Toulon : votre patrimoine au rythme des mutations, avec un conseiller indépendant
Port d’attache de la Marine nationale, Toulon compte de nombreuses familles de militaires dont le patrimoine suit les affectations : logement à louer, retraite précoce, seconde carrière.
Toulon, Var
Toulon en chiffres
179 116
Habitants
Source : Insee, 2023
28,8 %
Retraités parmi les 15 ans ou plus
Source : Insee, 2023
20 %
Majoration de la taxe d’habitation des résidences secondaires
Source : DGFiP, 2025
Toulon vit au rythme de sa base navale, la première de France et le port d’attache du porte-avions Charles-de-Gaulle. Marins, personnels civils de la défense et salariés de la sous-traitance navale y côtoient une population âgée : 28,8 % des Toulonnais de 15 ans ou plus sont retraités (Insee, 2023). Ces deux profils posent des questions différentes, de la déclaration des loyers à la transmission. La commune compte par ailleurs 338 foyers redevables de l’IFI (DGFiP, 2025).
Le prix médian d’un appartement ancien s’établit à 2 590 €/m² au deuxième trimestre 2026, en baisse de 1,1 % sur un an (Notaires de France). La ville majore de 20 % la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, et son taux communal de taxe foncière atteint 39,39 % en 2025 (DGFiP). Beaucoup de familles achètent pendant une affectation à Toulon, puis gardent le logement à la mutation suivante : le louer, le laisser vide ou le vendre n’a pas le même coût fiscal.
Toulon
Les questions fiscales qui reviennent
Louer son logement lors d’une mutation
Mis en location après votre départ, l’appartement toulonnais produit des loyers imposables : revenus fonciers s’il est loué vide, BIC s’il est meublé. Et s’il est vendu plus tard, il n’est plus votre résidence principale : la plus-value devient en principe taxable.
Pension militaire et seconde carrière
Les militaires peuvent liquider leur pension avant l’âge habituel, puis reprendre un emploi. Pension et salaire s’ajoutent alors dans le même revenu imposable : les versements déductibles sur un PER méritent d’être étudiés à ce moment-là.
Logement vide, taxe majorée
Un logement meublé que vous gardez inoccupé à Toulon pendant une affectation lointaine est en principe taxé comme résidence secondaire, avec la majoration de 20 % votée par la commune. Louer ou vendre se compare chiffres en main.
Protéger conjoint et enfants
Clause bénéficiaire de l’assurance-vie, régime matrimonial, donation entre époux : dans une famille souvent séparée par les missions, ces choix décident de ce que percevra le conjoint survivant. Ils se revoient à chaque naissance ou achat.
Faites vos calculs
Votre fiscalité, en quelques questions
Fiscalité dans d’autres villes
Vos impôts à Toulon, avec un conseiller indépendant.
Un premier échange pour comprendre votre question et vous répondre franchement.