Les toits d'Aix-en-Provence et la montagne Sainte-Victoire

Aix-en-Provence : un conseiller pour une fiscalité patrimoniale bien tenue

Avec 1 258 foyers soumis à l’IFI pour moins de 150 000 habitants, Aix-en-Provence concentre des patrimoines immobiliers élevés, à transmettre autant qu’à faire fructifier.

Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône

  • 149 695

    Habitants

    Source : Insee, 2023

  • 1 258

    Foyers redevables de l’IFI

    Source : DGFiP, IFI 2025

  • 42 165

    Étudiants inscrits

    Source : MESR, 2025-2026

Aix-en-Provence accueille 42 165 étudiants inscrits (MESR, 2025-2026). Ville universitaire et judiciaire, siège d’une cour d’appel, elle attire avocats, magistrats, médecins et professions libérales, ainsi que des cadres des pôles technologiques voisins : technopôle de l’Arbois, microélectronique à Rousset, recherche nucléaire à Cadarache et chantier d’ITER. Patrimoine immobilier, revenus non salariés et transmission sont au cœur des enjeux fiscaux locaux.

Les 1 258 foyers redevables de l’IFI en 2025 y déclarent un patrimoine moyen d’environ 2,46 millions d’euros (DGFiP). Le taux communal de taxe foncière, 32,69 % en 2025, est inchangé depuis 2021 et nettement inférieur à celui de Marseille, et la commune n’applique pas de majoration de taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Bastides du pays d’Aix et appartements du centre ancien font grimper la valeur des patrimoines, donc l’IFI.

Aix-en-Provence

Les questions fiscales qui reviennent

  • Professions libérales en société

    Avocats, médecins, architectes : exercer en société, se verser rémunération ou dividendes, alimenter un PER ou une holding change l’impôt et la retraite. L’équilibre dépend de votre activité et de vos projets.

  • Bastide et démembrement

    Donner la nue-propriété d’une bastide réduit l’assiette des droits de donation, selon l’âge du donateur. Pendant le démembrement, l’usufruitier reste seul redevable de l’IFI sur la valeur du bien.

  • Plafonnement de l’IFI

    Pour un patrimoine important mais peu productif de revenus, le plafonnement limite l’IFI et l’impôt sur le revenu cumulés à 75 % des revenus. Une règle à vérifier chaque année quand les revenus baissent, à la retraite notamment.

  • Investir à Aix ou à Marseille

    Taux communal de taxe foncière de 32,69 % à Aix contre 44,54 % à Marseille : à loyer égal, la commune choisie change le rendement net. Prix d’achat et vacance locative complètent la comparaison.

Faites vos calculs

Votre fiscalité, en quelques questions

Les paramètres fiscaux 2026

Fiscalité dans d’autres villes

Vos impôts à Aix-en-Provence, avec un conseiller indépendant.

Un premier échange pour comprendre votre question et vous répondre franchement.

Prendre rendez-vous Faire une simulation