Montpellier : location étudiante, impôts et patrimoine bien coordonnés
Avec plus de 87 000 étudiants et une forte demande locative, Montpellier attire les investisseurs : reste à choisir un régime fiscal qui tienne dans la durée.
Montpellier, Hérault
Montpellier en chiffres
310 240
Habitants
Source : Insee, 2023
87 343
Étudiants inscrits
Source : MESR, 2025-2026
52,63 %
Taux communal de taxe foncière
Source : DGFiP, 2025
Montpellier compte 310 240 habitants (Insee, 2023) et 87 343 étudiants inscrits dans ses établissements (ministère de l’Enseignement supérieur, 2025-2026). La ville vit de l’université, de la recherche agronomique et médicale, de la santé avec le CHU et le pôle MedVallée, du numérique et des services publics. Médecins, chercheurs, enseignants et professions libérales y forment une population aux revenus réguliers, souvent tentée d’investir dans la pierre locale.
La demande étudiante soutient la location des petites surfaces, mais la fiscalité locale est lourde : le taux communal de taxe foncière atteint 52,63 % en 2025 (DGFiP), et la surtaxe d’habitation sur les résidences secondaires est passée de 50 % à 60 % en 2024. Pour un studio loué meublé, le rendement net dépend autant de ces taxes que du régime choisi pour déclarer les loyers.
Montpellier
Les questions fiscales qui reviennent
LMNP au régime réel
Au réel, la location meublée permet d’amortir le bien et le mobilier, ce qui neutralise souvent l’impôt sur les loyers pendant des années. Depuis 2025, ces amortissements sont en principe réintégrés dans la plus-value à la revente.
Résidence services étudiante
Les résidences services pour étudiants échappent à cette réintégration des amortissements. En contrepartie, le bail commercial vous lie au gestionnaire : sa solidité et le prix de revente se vérifient avant de signer.
Loger son enfant étudiant
Acheter le studio de votre enfant, le lui louer, le lui prêter ou l’aider par une pension : chaque option a un effet fiscal différent. La pension versée à un enfant majeur se déduit, dans une limite annuelle.
Chercheurs et agents publics
Universités, CNRS, INRAE, CHU : les agents publics montpelliérains connaissent tôt leurs droits à la retraite. PER individuel et assurance-vie complètent ce socle, avec une déduction à doser selon votre tranche.
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