Pour qui ?
- Un pied-à-terre en famille
- Des loyers qui couvrent une partie des charges
- Y vivre davantage à la retraite
- Transmettre un lieu de famille
Comment ça marche
Étape 1 : Vos séjours
Les semaines pour vous, le reste en location.
Étape 2 : La location
Meublé de tourisme, classé ou non, au micro-BIC ou au réel.
Étape 3 : La détention
En direct, en indivision ou en SCI familiale.
Avantages et points de vigilance
Ce qu’il apporte
- Un lieu de famille qui se transmet
- Des loyers qui couvrent une partie des charges
- Au régime réel, des loyers peu ou pas imposés
- Une SCI pour l’usage et la transmission
Points de vigilance
- Des charges fixes élevées
- Une demande saisonnière
- Taxe d’habitation, parfois majorée
- Des règles locales qui se durcissent
Fiscalité
- Meublé classé
- Abattement de 50 % jusqu’à 77 700 €
- Meublé non classé
- Abattement de 30 % jusqu’à 15 000 €
- À la revente
- Plus-value exonérée d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans
L’avis du conseiller
Nous partons de vos semaines de séjour pour bâtir un budget honnête, loyers et charges compris. Nous pensons la détention et la transmission dès l’achat.
Luc Servaes, fondateur d’Atrium Gestion Conseil
Questions fréquentes
Peut-on louer sa résidence secondaire quand on n’y est pas ?
Oui, en location meublée de tourisme. La location doit être déclarée : depuis la loi Le Meur, l’enregistrement du meublé, avec son numéro, est généralisé à toutes les communes, et certaines imposent en plus des quotas. Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux.
Meublé classé ou non classé : quelle différence ?
Depuis la loi Le Meur, un meublé de tourisme classé bénéficie au micro-BIC d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes, contre 30 % jusqu’à 15 000 € pour un meublé non classé. Le classement s’obtient après une visite d’un organisme accrédité.
Acheter en SCI familiale : quel intérêt ?
La SCI permet de détenir le bien à plusieurs, d’organiser son usage par des statuts et de transmettre progressivement des parts aux enfants, en utilisant les abattements de donation. Elle suppose une gestion rigoureuse et une comptabilité.
Fiche d’information générale, à jour en 2026 : elle ne constitue pas un conseil personnalisé, et tout investissement comporte un risque de perte en capital.