Du Valais aux Alpes françaises : votre patrimoine côté France
Des Portes du Soleil au col de la Forclaz, le Valais partage ses montagnes avec la Haute-Savoie. L’agence traite la part française de votre patrimoine, chalets compris.
Sion, Suisse
Sion en chiffres
15 756
Français résidant en Valais
Source : OFS, 2025
1 728
Français résidant à Sion
Source : OFS, 2025
37 844
Habitants de la ville de Sion
Source : OFS, 2025
Capitale du Valais, Sion accueille l’administration cantonale, la HES-SO Valais-Wallis et un campus de l’EPFL tourné notamment vers l’énergie. Le canton vit pour une large part du tourisme de montagne, de Verbier à Zermatt et Crans-Montana, et partage avec la Haute-Savoie le domaine des Portes du Soleil, de Champéry à Avoriaz et Châtel. Près de 15 800 Français résident en Valais, dont 1 728 à Sion.
Le chalet est souvent au cœur du dossier. Un Valaisan qui achète à Morzine ou à Chamonix entre dans la fiscalité française des non-résidents : loyers saisonniers, régime des meublés de tourisme, taxe d’habitation sur la résidence secondaire, plus-value à la revente, droits de succession. Un Français installé à Sion garde parfois un appartement en Savoie. Et le Valais fait partie des cantons de l’accord de 1983 : un frontalier qui y travaille, depuis le Chablais par exemple, est imposé en France, sauf s’il passe plus de 45 nuits par an en Suisse.
Sion
Les questions fiscales qui reviennent
Un chalet loué à la saison
Les loyers d’un chalet meublé en France sont imposés en France. Le régime des meublés de tourisme a été resserré fin 2024, et les amortissements pratiqués au réel sont désormais réintégrés dans la plus-value : le choix du régime se revoit à la lumière de ces règles.
Frontaliers et saisonniers du Chablais
Travailler en Valais en résidant en France donne en principe lieu à une imposition en France. Passer plus de 45 nuits par an en Suisse, ce qui peut arriver pendant une saison d’hiver, fait basculer l’impôt à la source côté suisse.
Transmettre un chalet
Un chalet situé en France relève des droits de succession français, même si son propriétaire vit à Sion, et aucune convention franco-suisse ne coordonne plus les deux impositions depuis 2015. Donation, démembrement ou SCI : l’anticipation se discute en famille.
IFI des résidents valaisans
L’immobilier français d’un résident suisse entre dans l’IFI au-delà de 1,3 million d’euros nets. Dans les grandes stations savoyardes, un seul chalet peut franchir ce seuil : sa valeur au 1er janvier mérite d’être documentée.
Notre rôle : le volet français
L’agence s’occupe de la partie française : revenus et plus-values des biens situés en France, régime fiscal des locations, IFI, transmission, déclaration en France du salaire d’un frontalier. L’impôt valaisan sur le revenu et la fortune, comme les actes passés devant un notaire valaisan, restent du ressort de vos conseillers sur place.
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Vos impôts en France, en quelques questions
Résident à Sion, patrimoine en France ?
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