Nantes : réduire vos impôts et préparer l’avenir de votre patrimoine
Ville jeune et active, taxe foncière élevée, littoral tout proche : à Nantes, les questions fiscales se posent souvent au moment d’acheter, de se marier ou d’hériter.
Nantes, Loire-Atlantique
Nantes en chiffres
327 734
Habitants
Source : Insee, 2023
46,34 %
Taux communal de taxe foncière
Source : DGFiP, 2025
1 311
Foyers redevables de l’IFI
Source : DGFiP, IFI 2025
Nantes accueille 59 461 étudiants inscrits (MESR, 2025-2026) et s’appuie sur le numérique, les services, l’aéronautique avec le site Airbus de Bouguenais et la construction navale de Saint-Nazaire. Beaucoup de ménages sont en phase de constitution du patrimoine : premier achat, premiers enfants, montée en responsabilités. C’est le moment où les choix d’épargne, de régime matrimonial et de mode de détention des biens pèsent le plus sur la fiscalité future.
La taxe foncière y est lourde : 46,34 % de taux communal et 6,41 % de taux intercommunal en 2025, après une hausse du taux communal en 2022 (DGFiP). Depuis 2023, la ville applique aussi la majoration maximale de 60 % à la taxe d’habitation des résidences secondaires. Le littoral, de Pornic à La Baule, accueille aussi les résidences secondaires de nombreuses familles nantaises, avec des questions d’indivision et de transmission.
Nantes
Les questions fiscales qui reviennent
Maison de famille sur la côte
Une maison à Pornic ou à La Baule détenue en indivision se gère et se transmet mal. SCI familiale, donation-partage ou démembrement permettent d’organiser la suite et de répartir les charges entre héritiers.
Premier emploi, premier PER ?
En début de carrière, un PER n’est pas toujours le bon choix : sa déduction vaut surtout si votre tranche est élevée. L’assurance-vie ou l’épargne destinée à l’apport peuvent passer avant.
Épargne salariale et achat
L’achat de la résidence principale permet de débloquer par anticipation un PEE ou un PER. Utile pour un premier achat nantais, à condition d’en mesurer l’effet fiscal et la perte d’épargne retraite.
Mariage, Pacs, achat à deux
Pacs ou mariage, achat en indivision ou en société : la façon d’acheter et de s’unir change l’impôt et la protection du survivant. Un partenaire de Pacs n’hérite pas sans testament.
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