Dijon : réduire vos impôts, de la Côte de Nuits au centre historique
Au départ de la route des Grands Crus, Dijon réunit fonctionnaires, universitaires et familles de vignerons : autant de situations fiscales qu’un conseiller patrimonial aborde différemment.
Dijon, Côte-d'Or
Dijon en chiffres
161 830
Habitants
Source : Insee, 2023
25 140 €
Niveau de vie médian
Source : Insee, 2023
2 580 €/m²
Prix médian des appartements anciens
Source : Notaires de France, T2 2026
Préfecture de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon concentre administrations, CHU, université et sièges régionaux ; 37 536 étudiants y étaient inscrits en 2025-2026 (MESR). Le niveau de vie médian atteint 25 140 € par an (Insee, 2023) et 245 foyers dijonnais acquittent l’IFI (DGFiP, 2025). Aux portes de la ville commence la Côte de Nuits : les climats du vignoble de Bourgogne, centre historique de Dijon compris, sont inscrits au patrimoine mondial depuis 2015.
Le prix médian d’un appartement ancien atteint 2 580 €/m² au deuxième trimestre 2026, en hausse de 3,9 % sur un an (Notaires de France). Le taux communal de taxe foncière, 50,28 % en 2025 (DGFiP), est un paramètre à intégrer dans tout calcul de rendement locatif. Sur la Côte, la rareté des parcelles et leur valeur rendent la transmission des domaines délicate : l’enjeu est souvent d’éviter que des héritiers doivent vendre des vignes pour régler les droits.
Dijon
Les questions fiscales qui reviennent
Des parts de GFV en Bourgogne
Certains groupements fonciers viticoles ouvrent leur capital aux particuliers. Si les vignes sont louées par bail à long terme, les parts peuvent bénéficier d’exonérations partielles d’IFI et de droits de transmission ; le rendement reste faible et la revente peu liquide.
Démembrer les parts d’un domaine
Donner la nue-propriété des parts d’un domaine en gardant l’usufruit réduit l’assiette des droits, selon votre âge. Au décès de l’usufruitier, les enfants deviennent pleins propriétaires sans droits supplémentaires.
Agents publics : penser au PER
Fonctionnaires, hospitaliers et enseignants-chercheurs n’épargnent pas toujours pour leur retraite au-delà de leur régime. Les versements sur un PER se déduisent du revenu imposable dans la limite d’un plafond : l’effet dépend de votre taux marginal.
Un studio pour étudiant
Un studio meublé loué à un étudiant dijonnais relève de la location meublée non professionnelle. Micro-BIC avec abattement forfaitaire ou réel avec amortissement : le choix se fait selon le niveau des loyers, les travaux et le prix du bien.
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Votre fiscalité, en quelques questions
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