Nancy : studios étudiants, salaire luxembourgeois et IFI, une fiscalité à démêler
Ville étudiante où les propriétaires sont minoritaires, Nancy attire les investisseurs locatifs, tandis que ses foyers les plus aisés acquittent un IFI moyen supérieur à celui de Lyon.
Nancy, Meurthe-et-Moselle
Nancy en chiffres
29 974
Étudiants inscrits
Source : MESR, 2025-2026
27,8 %
Ménages propriétaires de leur logement
Source : Insee, 2023
12 211 €
Impôt moyen d’un foyer à l’IFI
Source : DGFiP, IFI 2025
Nancy compte 103 671 habitants (Insee, 2023) et 29 974 étudiants inscrits dans ses établissements (MESR, 2025-2026). Université, CHU, administrations et services structurent l’emploi. Seuls 27,8 % des ménages nancéiens sont propriétaires de leur logement, et la moitié des habitants vivent avec moins de 24 610 € par an et par unité de consommation. Selon le recensement, 329 Nancéiens en emploi travaillent hors de France métropolitaine : une minorité, mais avec des questions fiscales bien à eux.
La DGFiP recense 243 foyers redevables de l’IFI à Nancy en 2025, avec un impôt moyen de 12 211 €, plus élevé qu’à Lyon (10 384 €). Côté marché, la médiane des ventes d’appartements ressort à 2 328 €/m² entre mi-2021 et mi-2026 (DVF). À la taxe foncière, le taux communal de 33,98 % s’ajoute à celui de la Métropole du Grand Nancy, 9,65 %. Le centre historique relève d’un secteur sauvegardé créé en 1976.
Nancy
Les questions fiscales qui reviennent
Restaurer dans le secteur sauvegardé
Dans le secteur sauvegardé de Nancy, restaurer entièrement un immeuble ancien puis le louer peut donner droit à la réduction Malraux, assise sur le montant des travaux. Cet avantage n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.
Studios étudiants : meublé ou nu
Louer meublé à un étudiant ouvre le micro-BIC avec 50 % d’abattement, ou le réel avec amortissement du bien. Depuis 2025, ces amortissements sont toutefois réintégrés dans la plus-value à la revente, sauf en résidence avec services.
Salaire au Luxembourg
Un salaire luxembourgeois est imposé au Luxembourg, puis déclaré en France, qui évite la double imposition. Au-delà du nombre de jours travaillés hors du Luxembourg toléré par la convention, télétravail compris, une part devient imposable en France.
Un IFI moyen élevé
À Nancy, les 243 foyers soumis à l’IFI paient en moyenne 12 211 €. À ce niveau, l’évaluation des biens, la déduction des dettes et l’intérêt d’une donation de nue-propriété méritent une revue chaque année.
Faites vos calculs
Votre fiscalité, en quelques questions
Fiscalité dans d’autres villes
Vos impôts à Nancy, avec un conseiller indépendant.
Un premier échange pour comprendre votre question et vous répondre franchement.